明石市の不動産を売却か賃貸か迷う方へ！市場や判断ポイントも紹介
「明石市で不動産を売却するか、それとも賃貸に出すべきか…」と迷っていませんか？人生の中でも重要な資産である不動産。売却か賃貸かの判断には、価格や相場だけでなく、将来設計や費用面、管理の手間など多くの要素が関わります。本記事では明石市の市場動向に基づき、それぞれの選択肢のポイントを解説します。選び方に迷う方も、この記事でご自身に合う最適な方針を見つけませんか？
明石市の不動産市場の現状と傾向（売却と賃貸の両面から）
兵庫県明石市のマンション売却市場では、2025年1月〜6月の平均売却価格が約2,026万円に達しており、前期（2024年7月〜12月）と比較して約5.3％上昇しています。また、5年前（2020年）と比較すると、現在の市場価格は約33％上昇しており、明石市の不動産価値が長期的に堅調であることがわかります。 加えて、中古マンションの1平方メートル当たりの成約単価は、2024年9月に18.92万円まで低下した後、2025年1月には28.28万円と上昇し、春の需要期に市場が活況を見せる傾向が顕著です。 賃貸市場においては、間取り別の平均家賃相場が明らかになっており、例えば1Rが約4.67万円、1LDKが約7.22万円、3LDKでは約8.79万円程度となっています。複数の情報源でも同様の傾向が確認でき、ファミリー向け広めの物件にも一定の需要があることがうかがえます。
以下の表では、要点を整理しています。
| 項目 | 概要 |
|---|---|
| 売却市場の傾向 | マンション価格は上昇傾向、春の需要期に成約件数・価格ともに高水準 |
| 賃貸市場の傾向 | 間取りにより家賃相場は異なるが、1LDK～3LDK帯で安定した需要あり |
| 市場判断のポイント | 売却なら春〜初夏のタイミング、賃貸は家賃相場と需要を見ながら判断 |
以上のように、明石市ではマンション売却市場が長期的に堅調であり、春に向けた売却が有利に進みやすい環境です。一方、賃貸についても間取り別に安定した相場が形成されており、選択する際には自身のライフプランや収益性との兼ね合いで判断を検討することが重要です。
売却を検討する際に注目すべきポイント（タイミング・費用など）
明石市で不動産を売却する際は、適切なタイミング・コスト・準備を押さえることが成功の鍵です。以下に、注目すべき３つのポイントをわかりやすく整理しました。
| 注目ポイント | 内容 | 参考目安 |
|---|---|---|
| 売却のタイミング | 例年、春〜初夏や秋に市場が活性化しやすいため、売却活動を始めるならその時期に合わせて準備を進めるのがおすすめです。 | 季節の需給サイクル |
| 費用（手数料・税金・その他） | 仲介手数料は上限が法定されており、売却価格237万円超の場合は「（売却価格×3%＋6万円）＋消費税」が上限です。さらに印紙税、抵当権抹消登記費用、引っ越し費用、譲渡所得税なども必要になります。 | 仲介手数料の計算式ほか |
| 準備期間と相場確認 | 売却には査定依頼や広告掲載、買手との交渉などがあるため、最低でも約３か月の余裕を持って計画するのが望ましいです。相場確認には、一戸建てなら延床70m²・築10年で約2,189万円、土地なら70m²で約1,076万円、マンション（専有70m²・築10年）なら約2,627万円の目安を参考にできます。 | 3か月、相場例 |
これらのポイントを理解した上で、売却活動の具体的なスケジュールや費用を試算し、計画的に進めることが重要です。お気軽にご相談ください。
賃貸に出すときに押さえたいポイント（収益性・管理など）
賃貸に出す際は、収益性と管理負担のバランスをしっかり把握することが重要です。まず、明石市の家賃相場を確認することで、どれくらいの家賃収入が見込めるかを把握できます。たとえば、1LDKの平均家賃は約7.3万円、1Kは約5.0万円、3LDKでは約8.8万円といった水準です（ニフティ不動産より）。また、明石駅周辺では1R～1LDKの家賃相場は7.6万円、2LDKは10.4万円、3LDKは12.6万円程度となっており、条件が良ければさらに高収益も期待できます。
次に、管理や維持にかかるコストやリスクも見逃せません。賃貸経営では、空室リスク、修繕費、入居者募集の手間や管理会社への委託費用などが発生します。特に明石市は人気エリアである一方、物件によっては空室期間が想定以上に長くなることもあるため、適切な家賃設定と募集戦略が不可欠です。
さらに、賃貸経営を選ぶにあたっては、以下のような準備ステップが重要です
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 相場確認 | 明石市内および駅周辺の家賃相場を調べ、適切な賃料を設定します。 |
| 費用見積もり | 管理委託料、修繕積立、空室リスク等を含めた収支計画を立てます。 |
| 管理体制の選定 | 自主管理か管理会社委託かを判断し、安心して賃貸経営できる体制を整えます。 |
これらのポイントを押さえることで、明石市での賃貸経営を安心してスタートでき、継続的な収益確保につなげやすくなります。
明石市で売却と賃貸を比較し、判断するための視点
明石市における不動産の「売却」と「賃貸」、それぞれのメリット・デメリットを比較した表を以下に示します。
| 選択肢 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 売却 | 一度にまとまった資金を得られる／新生活資金や他の投資に回しやすい・市場が安定しており春～初夏に成約価格が高くなる傾向あり（2025年1月〜4月に高水準記録） | 譲渡所得税や仲介手数料などのコストが発生／住宅ローン残債がある場合は清算が必要・税務処理の負担 |
| 賃貸 | 毎月の安定した賃料収入が期待でき相続対策にも有利（貸家建付地として評価減あり）・評価額が時価より低くなり、相続税対策になるケースあり | 管理費・修繕費が継続的に発生／空室リスクや入居者対応の手間がかかる・老朽化に伴い収益性が下がるリスクも |
次に、自身のライフプランや目的に応じた選び方のポイントをご案内します。
まず、「資金ニーズ」が重視される場合は、売却によってまとまった資金を得ることができます。これは他の資産への再投資や新生活に向けた資金準備として有効です。一方、「長期保有」や「相続対策」が目的であれば、賃貸として運用しながら収益を得る選択も理にかなっています。特に貸家建付地などの形で相続税評価が低くなる制度（最大で評価額50〜80%減）が利用できるため、節税効果も期待できます 。
さらに、明石市における「市場動向」に注目すると、売却は春〜初夏、特に新生活シーズンの4〜5月、また秋11月頃に取引が活発になりやすく、競争によって高い成約価格を狙いやすい時期といえます 。
最後に、ご判断に迷った際にはぜひ当社へご相談ください。地域特有の市場性や複雑な税制、法的知識などを踏まえた上で、最も適した選択をご提案させていただきます。
まとめ
明石市で不動産を売却するか賃貸にするか迷う方には、市場動向やコスト、管理面などさまざまな視点が必要です。本記事では、明石市の現状や売却・賃貸それぞれに必要なポイントを分かりやすく整理しました。どちらを選択するにも、将来のライフプランや資金計画を踏まえた判断が大切です。迷った際は一人で抱え込まず、専門家に相談してより納得できる結果につなげることをおすすめします。
