こんなお悩みありませんか？
WORRIES
他社で売却中だが売れなくて困っている
収益にするか、売却にするか、迷っている
いくらで売れるのか知りたい
手狭になった、又は部屋があまりだした
相続予定の不動産はあるけど、どういった流れで動けばいいのか分からない
住宅ローンもたくさん残ってるけど大丈夫かな？
近所に知られたくない…
根拠のない高額査定にはご注意を！
CAUTION
他社と比べて不自然に高い査定額を提示する不動産会社には、警戒が必要です。
相場からかけ離れた価格を出して売却の媒介契約を取ろうとする場合、後々大幅な値下げを迫られる可能性があります。
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仲介手数料50%OFFや
高額商品券プレゼント広告活動費も50%OFF
物件の抱え込み（他社は紹介不可）
知名度が無さすぎて買主集客できない
会社売却戦略や付加価値がない会社だから金銭で釣るしかない
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ネット一括査定
売却依頼のノルマの為に言い値で依頼を受けるだけ(これは査定ではない)
査定書の作成や説明もなしに媒介契約を迫る
ありえない価格で受託して結果売却が長期化する（価格も下がる）
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法律違反を提案する
土地を分割して複数人に販売する提案や受託（宅建業法違反）。この場合、無免許営業となって違法に当たります。3年以下の懲役もしくは300万円以下の罰金が科せられます。（近年でも明石・神戸市内で事例があります）
明石・神戸不動産売却センターが選ばれる理由
REASON
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無料（0円）査定、査定書の精密さが違う
不動産業界では口頭や営業マンの感覚だけでお客様の不動産を売却しようとする業者がいますが、不動産売却では売出価格がもっとも重要です。相場より高すぎると売れ残り、流通期間が長くなればなるほど、結果損するケースもあります。その反対でスピードを求めすぎて相場より安すぎるのもダメです。そうならない為にも当社では過去の販売データや近隣の販売状況や路線価、公示地価等を考慮した査定システムを導入しており、具体性と根拠のある査定書でご提案し、お客様に分かりやすくご説明致します。
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販売計画の打合せ
当社では販売計画も密に行っております。同じ不動産でも居住中の販売の仕方、空家の販売の仕方、土地の販売の仕方などそれぞれの物件によって異なります。居住中の場合では、案内時の買主様の迎え方や準備など、売却を成功する為に打合せを行います。
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売れる販売資料作成
当社では少しでも買主様に良い印象を持ってもらう為に、販売資料の作成や準備を重要視しております。家具配置入の間取り図面を新規作成し、写真も広角レンズカメラを用いて綺麗に撮影を行います。周辺施設情報なども掲載しております。
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売れるNETページ作成
当社では売却依頼物件の反響（問合せ）数を少しでも増加させる為に、NETページ作成はプロのライターが制作しております。他社にありがちな、精度や内容が悪い一括入稿システムや事務員や営業担当者による素人入稿は一切行いません。プロのライターだからこそできる、デザインや動画制作、写真コメント等で売却依頼物件の集客を全力で行います。
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幅広い集客媒体
新聞折込チラシや未購読世帯にも届くようにポスティングチラシを行い、自社HP、スーモ、ホームズ、アットホームなどのインターネット媒体でも集客を行います。
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多店舗展開と昭和51年創業の幅広いネットワーク
東は神戸から西は姫路まで多店舗展開で集客力が違います。また地元不動産業者112社と提携しており、近畿レインズ（不動産業者専用サイト）にも物件登録します。当社以外の不動産業者様にも情報がいきわたり、すべての不動産業者様にも販売をしていただきます。
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万が一売却できない場合の安心システム
お住替えなどで、予め売却期限が決まっている場合に当社が買取保証書を発行いたします。この保証書は銀行融資審査などでも有効な書類ですので、売主様は安心してお引越しが可能です。
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売却前の不安を解消！家具消し・家具入れサービス
あなたの大切な不動産を少しでも高く、早く売却するために「家具消し・家具入れ・古家消しサービス」を無料でご提供しています。
荷物や家具が残ったままでも大丈夫！室内写真をもとに家具を消したり、理想の家具を入れたイメージを作成することで、購入希望者により魅力的にアピールできます。「リフォーム後の暮らし」をイメージしやすくなり、成約率アップにもつながる安心サービスです。
更新情報
INFORMATION
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明石市の空き家相続を放置するとどうなる？ 将来に備え今からできる対策とリスク整理
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----------------------------------------明石・神戸の不動産売却・買取は、勝美住宅グループ「明石・神戸不動産売却センター」にお任せください。昭和51創業の実績と地域ネットワークを活かし、他社にはない「即金買取」や柔軟なサポート体制でお客様のニーズにお応えします。不動産の売却も購入も、地域のプロとして最適な提案をスピーディーに行いますので、弊社勝美住宅グループ「明石・神戸不動産売却センター（いい不動産プラザ）」に安心してお気軽にご相談ください。----------------------------------------▼不動産の売却をご検討の方はこちら▼不動産の購入をご検討の方はこちら▼おすすめブログはこちら
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明石市の不動産売却が長引く理由は 再査定とセカンドオピニオンで納得の売却へ
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放置厳禁の相続登記義務化とは？ 明石市の空き家売却で損をしない動き方
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相続で引き継いだ実家や空き家を「そのまま」にしていませんか。2024年4月から相続登記が義務化され、これまで先送りにしても大きな問題にならなかった管理や名義の放置が、法律上のリスクを伴う時代になりまし...
----------------------------------------明石・神戸の不動産売却・買取は、勝美住宅グループ「明石・神戸不動産売却センター」にお任せください。昭和51創業の実績と地域ネットワークを活かし、他社にはない「即金買取」や柔軟なサポート体制でお客様のニーズにお応えします。不動産の売却も購入も、地域のプロとして最適な提案をスピーディーに行いますので、弊社勝美住宅グループ「明石・神戸不動産売却センター（いい不動産プラザ）」に安心してお気軽にご相談ください。----------------------------------------▼不動産の売却をご検討の方はこちら▼不動産の購入をご検討の方はこちら▼おすすめブログはこちら
- 新規物件情報
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《新規物件》神戸市垂水区西舞子5丁目
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『神戸・明石・加古川・姫路』の不動産を中心に
地域密着の住まい探しを応援する『いい不動産プラザ』
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☆お勧めポイント☆
●2路線利用可能な立地！
・山陽電鉄本線「西舞子」駅まで徒歩9分
・JR山陽本線「朝霧」駅まで徒歩16分
●徒歩6分圏内に保育園や小学校があり、子育て世帯にもおすすめの住環境です
●敷地全体を有効活用しやすい形状
●東・南側の公道に面した陽当たりの良い角地
●前面道路は幅員約5.2m～約5.9mと、ゆとりある広さです
●閑静な住宅街に位置しています是非「勝美住宅グループ いい不動産プラザ」までご相談下さい♪
- お知らせ
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【売却物件大募集】最新の売却チラシをアップしました
現在、弊社では明石市内にて売却物件を強く募集しております。 おかげさまで購入希望のお客様が多数いらっしゃり、在庫が不足している状況です。簡単無料査定はこちらから♪--------------...
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お問い合わせ
CONTACT
不動産売却でお悩みの方へ、まずはお気軽にお問い合わせください。
-
電話でお問い合わせ
0120-25-2103
営業時間
09:00~19:00
定休日
水曜日・木曜日・夏季・年末年始
-
フォームでカンタン査定
2種類の売却方法
HOW TO SELL
不動産売却には2種類の方法があります！
お客様にぴったりの売却方法をご案内いたします！
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こんな場合は「仲介売却」がおすすめ
特徴不動産市場で相場に沿った価格で売却できる
向いている人
時間をかけてもできるだけ高く売りたい
条件にこだわって売却したい
向いている物件
小規模（戸建、土地、敷地面積50坪前後まで）な物件
手を加えなくても売却できる
おすすめの対象物件
メリット
市場価格に近い金額で売却できる可能性が高い
専門の不動産会社が売却活動を全面サポート
デメリット
買主が見つかるまで時間がかかる場合がある
仲介手数料の支払いが必要
仲介の流れ
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step
売却の相談
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step
査定依頼
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step
物件調査
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step
売却価格の決定
-
step
媒介契約を締結
-
step
売却活動
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step
売買契約
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決済
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こんな場合は「買取」がおすすめ
特徴不動産を確実に現金化できる
向いている人
できるだけ早く現金が必要
周囲に売却を知られたくない
向いている物件
大規模（戸建て、土地、敷地面積60坪以上）な物件
手を加えないと売却できない物件
おすすめの対象物件
メリット
売却から入金までが早い
手続きがシンプルで負担が少ない
資金計画が立てやすい
デメリット
売却額が市場価格より低くなる傾向がある
※物件によっては仲介と変わらない売却額になるケースがあります。
買取の流れ
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売却の相談
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査定依頼
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物件調査
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売却価格の決定
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売買契約
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決済
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不動産売却でお悩みの方へ、まずはお気軽にお問い合わせください。
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フォームでカンタン査定
よくあるお問い合わせ
FAQ
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Q
不動産の売却を始めるには、まず何をすればいいですか？
A
まずは不動産会社に査定を依頼し、物件のおおよその価値を把握することから始まります。その後、仲介にするか買取にするか、売却の方法を検討しま
しょう。 -
Q
売却にかかる期間はどのくらいですか？
A
仲介売却の場合は平均で3〜6か月程度が目安です。一方、買取は最短で数週間〜1か月以内で現金化できることが多いです。
-
Q
売却にかかる費用にはどんなものがありますか？
A
主に仲介手数料、印紙税、登記費用、場合によっては測量費やリフォーム費用などが必要になることもあります。
-
Q
相続した不動産の売却はどう進めればいいですか？
A
まずは相続登記を済ませ、名義を整理する必要があります。その後、査定や売却手続きに進めます。専門知識が必要なため、司法書士や税理士と連携でき
る不動産会社に相談するのが安心です。 -
Q
近所に売却していることを知られたくない場合はどうすればいいですか？
A
広告を出さずに不動産会社のネットワークを活用して紹介する「非公開売却」や、会社による直接買取を選ぶ方法があります。
スタッフブログ
STAFF BLOG
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相続/空き家/終活
明石市の空き家相続を放置するとどうなる？ 将来に備え今からできる対策とリスク整理
相続した実家がそのまま空き家になっている。「忙しくて手が回らないし、とりあえず放置でも大丈夫だろう」と感じてはいないでしょうか。しかし、明石市で空き家を放置すると、近隣トラブルや治安・景観の悪化だけでなく、税金・費用の負担増や、将来の売却・活用が難しくなるなど、思わぬリスクが次々と表面化してきます。しかも、空き家等対策特別措置法の運用強化により、「まだ大丈夫」と後回しにしているうちに、状況が一気に不利になるケースも少なくありません。この記事では、明石市で空き家を相続した方・これから相続予定のある方に向けて、「放置するとどうなるのか」を整理しながら、具体的な対策や考え方のポイントをわかりやすく解...
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不動産売却
明石市の不動産売却が長引く理由は 再査定とセカンドオピニオンで納得の売却へ
「そろそろ売れてもいいはずなのに…。」「この価格設定や進め方で本当に合っているのだろうか。」そんなモヤモヤを抱えながら、不動産の売却活動を続けていませんか。売却が長期化しているときこそ、価格や販売方法を一度立ち止まって見直すことが大切です。その際に役立つのが、再査定やセカンドオピニオンという考え方です。この記事では、売却が長引きやすい原因から、見直すべき具体的なポイント、そして再査定を検討すべきタイミングまで、順番にわかりやすく整理していきます。「今のまま続けるべきか」「条件を変えるべきか」を判断するためのヒントとして、ぜひ最後までお読みください。簡単無料査定はこちらから♪ 【目次】・明石市で...
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相続/空き家/終活
放置厳禁の相続登記義務化とは？ 明石市の空き家売却で損をしない動き方
相続で引き継いだ実家や空き家を「そのまま」にしていませんか。2024年4月から相続登記が義務化され、これまで先送りにしても大きな問題にならなかった管理や名義の放置が、法律上のリスクを伴う時代になりました。とはいえ、相続登記や売却と聞くだけで「何から手を付ければよいのか」「費用や手間が不安」と感じて、つい後回しにしてしまう方も少なくありません。しかし、空き家は時間が経てば経つほど老朽化し、固定資産税などの負担も増えやすく、いざ売ろうとした時には「負動産」になってしまうおそれもあります。この記事では、2024年からの相続登記義務化のポイントと、空き家を放置した場合のリスク、そして相続登記から売却・...
スタッフ
STAFF
弊社について
ABOUT US
勝美住宅グループ いい不動産プラザ(株)
- 所在地
- 兵庫県明石市荷山町２７２３－１
- TEL
- 0120-25-2103
- FAX
- 078-940-8602
- 営業時間
- 09:00~19:00
- 定休日
- 水曜日・夏季・年末年始・他
- 免許番号
- 兵庫県知事 (1) 第401678号
弊社について
弊社は株式会社勝美住宅（創業 昭和51年）のグループ会社です。
弊社グループは地域密着企業として創業以来、兵庫県の播磨地域を中心に建設、不動産事業を手掛けてまいりました。
弊社「いい不動産プラザ」は不動産の売却、買取り、再販売を主な事業とし、一人ひとりのお客様、一つひとつの不動産（財産）に対し最適解なご提案、最高の満足をご提供いたします。
お客様の大切な不動産（財産）を真心込めてお取り扱いさせていただくことは当然、一人でも多くのお客様に「いい不動産プラザにお願いしてよかった」と言っていただけるよう、社員一同真摯に向き合ってまいります。
今後とも格別のご支援、ご愛顧を賜りますようよろしくお願い申し上げます。