こんなお悩みありませんか？
WORRIES
他社で売却中だが売れなくて困っている
収益にするか、売却にするか、迷っている
いくらで売れるのか知りたい
手狭になった、又は部屋があまりだした
相続予定の不動産はあるけど、どういった流れで動けばいいのか分からない
住宅ローンもたくさん残ってるけど大丈夫かな？
近所に知られたくない…
根拠のない高額査定にはご注意を！
CAUTION
他社と比べて不自然に高い査定額を提示する不動産会社には、警戒が必要です。
相場からかけ離れた価格を出して売却の媒介契約を取ろうとする場合、後々大幅な値下げを迫られる可能性があります。
-
仲介手数料50%OFFや
高額商品券プレゼント広告活動費も50%OFF
物件の抱え込み（他社は紹介不可）
知名度が無さすぎて買主集客できない
会社売却戦略や付加価値がない会社だから金銭で釣るしかない
-
ネット一括査定
売却依頼のノルマの為に言い値で依頼を受けるだけ(これは査定ではない)
査定書の作成や説明もなしに媒介契約を迫る
ありえない価格で受託して結果売却が長期化する（価格も下がる）
-
法律違反を提案する
土地を分割して複数人に販売する提案や受託（宅建業法違反）。この場合、無免許営業となって違法に当たります。3年以下の懲役もしくは300万円以下の罰金が科せられます。（近年でも明石・神戸市内で事例があります）
明石・神戸不動産売却センターが選ばれる理由
REASON
-
無料（0円）査定、査定書の精密さが違う
不動産業界では口頭や営業マンの感覚だけでお客様の不動産を売却しようとする業者がいますが、不動産売却では売出価格がもっとも重要です。相場より高すぎると売れ残り、流通期間が長くなればなるほど、結果損するケースもあります。その反対でスピードを求めすぎて相場より安すぎるのもダメです。そうならない為にも当社では過去の販売データや近隣の販売状況や路線価、公示地価等を考慮した査定システムを導入しており、具体性と根拠のある査定書でご提案し、お客様に分かりやすくご説明致します。
-
販売計画の打合せ
当社では販売計画も密に行っております。同じ不動産でも居住中の販売の仕方、空家の販売の仕方、土地の販売の仕方などそれぞれの物件によって異なります。居住中の場合では、案内時の買主様の迎え方や準備など、売却を成功する為に打合せを行います。
-
売れる販売資料作成
当社では少しでも買主様に良い印象を持ってもらう為に、販売資料の作成や準備を重要視しております。家具配置入の間取り図面を新規作成し、写真も広角レンズカメラを用いて綺麗に撮影を行います。周辺施設情報なども掲載しております。
-
売れるNETページ作成
当社では売却依頼物件の反響（問合せ）数を少しでも増加させる為に、NETページ作成はプロのライターが制作しております。他社にありがちな、精度や内容が悪い一括入稿システムや事務員や営業担当者による素人入稿は一切行いません。プロのライターだからこそできる、デザインや動画制作、写真コメント等で売却依頼物件の集客を全力で行います。
-
幅広い集客媒体
新聞折込チラシや未購読世帯にも届くようにポスティングチラシを行い、自社HP、スーモ、ホームズ、アットホームなどのインターネット媒体でも集客を行います。
-
多店舗展開と昭和51年創業の幅広いネットワーク
東は神戸から西は姫路まで多店舗展開で集客力が違います。また地元不動産業者112社と提携しており、近畿レインズ（不動産業者専用サイト）にも物件登録します。当社以外の不動産業者様にも情報がいきわたり、すべての不動産業者様にも販売をしていただきます。
-
万が一売却できない場合の安心システム
お住替えなどで、予め売却期限が決まっている場合に当社が買取保証書を発行いたします。この保証書は銀行融資審査などでも有効な書類ですので、売主様は安心してお引越しが可能です。
-
売却前の不安を解消！家具消し・家具入れサービス
あなたの大切な不動産を少しでも高く、早く売却するために「家具消し・家具入れ・古家消しサービス」を無料でご提供しています。
荷物や家具が残ったままでも大丈夫！室内写真をもとに家具を消したり、理想の家具を入れたイメージを作成することで、購入希望者により魅力的にアピールできます。「リフォーム後の暮らし」をイメージしやすくなり、成約率アップにもつながる安心サービスです。
更新情報
INFORMATION
- ノウハウコラム
-
明石市の相続不動産は今が売却時期？物価高と金利の影響を踏まえた判断ポイント
明石市の相続不動産は今が売却時期？物価高と金利の影響を踏まえ...
相続や住み替えをきっかけに、明石市の不動産を売却すべきかどうか悩んでいませんか。物価高が続き、金利の動きも読みづらい今は、売却時期の見極めがこれまで以上に重要になっています。とはいえ、税金や相続登記、...
----------------------------------------明石・神戸の不動産売却・買取は、勝美住宅グループ「明石・神戸不動産売却センター」にお任せください。昭和51創業の実績と地域ネットワークを活かし、他社にはない「即金買取」や柔軟なサポート体制でお客様のニーズにお応えします。不動産の売却も購入も、地域のプロとして最適な提案をスピーディーに行いますので、弊社勝美住宅グループ「明石・神戸不動産売却センター（いい不動産プラザ）」に安心してお気軽にご相談ください。----------------------------------------▼不動産の売却をご検討の方はこちら▼不動産の購入をご検討の方はこちら▼おすすめブログはこちら
- ノウハウコラム
-
明石市の不動産売却で嘘つき業者か不安な方へ？怪しい業者の見抜き方と安全な進め方を解説
明石市の不動産売却で嘘つき業者か不安な方へ？怪しい業者の見抜...
不動産会社の対応に少しでも違和感を覚え、もしかして嘘つき業者かもしれないと不安になっていませんか。 とくに明石市で不動産売却を進めていると、査定額や説明内容が本当に正しいのか、自分だけでは判断し...
----------------------------------------明石・神戸の不動産売却・買取は、勝美住宅グループ「明石・神戸不動産売却センター」にお任せください。昭和51創業の実績と地域ネットワークを活かし、他社にはない「即金買取」や柔軟なサポート体制でお客様のニーズにお応えします。不動産の売却も購入も、地域のプロとして最適な提案をスピーディーに行いますので、弊社勝美住宅グループ「明石・神戸不動産売却センター（いい不動産プラザ）」に安心してお気軽にご相談ください。----------------------------------------▼不動産の売却をご検討の方はこちら▼不動産の購入をご検討の方はこちら▼おすすめブログはこちら
- ノウハウコラム
-
明石市で成年後見人を使う不動産売却の注意点とは？デメリットや費用時間負担をわかりやすく解説
明石市で成年後見人を使う不動産売却の注意点とは？デメリットや...
親や親族の判断能力が低下し、本人名義の不動産をどう扱うか悩んでいる方にとって、成年後見人と不動産売却は避けて通れないテーマです。しかし、明石市で成年後見人を利用して不動産売却を進める場合、費用や時間、...
----------------------------------------明石・神戸の不動産売却・買取は、勝美住宅グループ「明石・神戸不動産売却センター」にお任せください。昭和51創業の実績と地域ネットワークを活かし、他社にはない「即金買取」や柔軟なサポート体制でお客様のニーズにお応えします。不動産の売却も購入も、地域のプロとして最適な提案をスピーディーに行いますので、弊社勝美住宅グループ「明石・神戸不動産売却センター（いい不動産プラザ）」に安心してお気軽にご相談ください。----------------------------------------▼不動産の売却をご検討の方はこちら▼不動産の購入をご検討の方はこちら▼おすすめブログはこちら
- ノウハウコラム
-
転勤でお盆明けに売却したい明石市大久保の方へ？スケジュールの立て方と流れを解説
転勤でお盆明けに売却したい明石市大久保の方へ？スケジュールの...
相続や転勤の話が急に持ち上がるのは、お盆前後の慌ただしい時期と重なりやすいものです。実家への帰省や墓参り、親族の集まりなど、予定がぎっしり詰まる中で自宅売却まで進めようとすると、何から手を付ければよい...
----------------------------------------明石・神戸の不動産売却・買取は、勝美住宅グループ「明石・神戸不動産売却センター」にお任せください。昭和51創業の実績と地域ネットワークを活かし、他社にはない「即金買取」や柔軟なサポート体制でお客様のニーズにお応えします。不動産の売却も購入も、地域のプロとして最適な提案をスピーディーに行いますので、弊社勝美住宅グループ「明石・神戸不動産売却センター（いい不動産プラザ）」に安心してお気軽にご相談ください。----------------------------------------▼不動産の売却をご検討の方はこちら▼不動産の購入をご検討の方はこちら▼おすすめブログはこちら
- ノウハウコラム
-
明石市の実家売却で兄弟間トラブルを防ぐ方法は？円満に進める具体的な手順を解説
明石市の実家売却で兄弟間トラブルを防ぐ方法は？円満に進める具...
親が高齢になり、実家をこのまま残すのか売却するのか。なんとなく気になりながらも、兄弟とは具体的な話ができていない人は少なくありません。元気なうちに動き出せば、実家売却を巡る兄弟間トラブルは多くの場合、...
----------------------------------------▼不動産の売却をご検討の方はこちら▼不動産の購入をご検討の方はこちら▼おすすめブログはこちら
お問い合わせ
CONTACT
不動産売却でお悩みの方へ、まずはお気軽にお問い合わせください。
-
電話でお問い合わせ
0120-25-2103
営業時間
09:00~19:00
定休日
水曜日・木曜日・夏季・年末年始
-
フォームでカンタン査定
2種類の売却方法
HOW TO SELL
不動産売却には2種類の方法があります！
お客様にぴったりの売却方法をご案内いたします！
-
こんな場合は「仲介売却」がおすすめ
特徴不動産市場で相場に沿った価格で売却できる
向いている人
時間をかけてもできるだけ高く売りたい
条件にこだわって売却したい
向いている物件
小規模（戸建、土地、敷地面積50坪前後まで）な物件
手を加えなくても売却できる
おすすめの対象物件
メリット
市場価格に近い金額で売却できる可能性が高い
専門の不動産会社が売却活動を全面サポート
デメリット
買主が見つかるまで時間がかかる場合がある
仲介手数料の支払いが必要
仲介の流れ
-
step
売却の相談
-
step
査定依頼
-
step
物件調査
-
step
売却価格の決定
-
step
媒介契約を締結
-
step
売却活動
-
step
売買契約
-
step
決済
-
-
こんな場合は「買取」がおすすめ
特徴不動産を確実に現金化できる
向いている人
できるだけ早く現金が必要
周囲に売却を知られたくない
向いている物件
大規模（戸建て、土地、敷地面積60坪以上）な物件
手を加えないと売却できない物件
おすすめの対象物件
メリット
売却から入金までが早い
手続きがシンプルで負担が少ない
資金計画が立てやすい
デメリット
売却額が市場価格より低くなる傾向がある
※物件によっては仲介と変わらない売却額になるケースがあります。
買取の流れ
-
step
売却の相談
-
step
査定依頼
-
step
物件調査
-
step
売却価格の決定
-
step
売買契約
-
step
決済
-
お問い合わせ
CONTACT
不動産売却でお悩みの方へ、まずはお気軽にお問い合わせください。
-
電話でお問い合わせ
0120-25-2103
営業時間
09:00~19:00
定休日
水曜日・木曜日・夏季・年末年始
-
フォームでカンタン査定
よくあるお問い合わせ
FAQ
-
Q
不動産の売却を始めるには、まず何をすればいいですか？
A
まずは不動産会社に査定を依頼し、物件のおおよその価値を把握することから始まります。その後、仲介にするか買取にするか、売却の方法を検討しま
しょう。 -
Q
売却にかかる期間はどのくらいですか？
A
仲介売却の場合は平均で3〜6か月程度が目安です。一方、買取は最短で数週間〜1か月以内で現金化できることが多いです。
-
Q
売却にかかる費用にはどんなものがありますか？
A
主に仲介手数料、印紙税、登記費用、場合によっては測量費やリフォーム費用などが必要になることもあります。
-
Q
相続した不動産の売却はどう進めればいいですか？
A
まずは相続登記を済ませ、名義を整理する必要があります。その後、査定や売却手続きに進めます。専門知識が必要なため、司法書士や税理士と連携でき
る不動産会社に相談するのが安心です。 -
Q
近所に売却していることを知られたくない場合はどうすればいいですか？
A
広告を出さずに不動産会社のネットワークを活用して紹介する「非公開売却」や、会社による直接買取を選ぶ方法があります。
スタッフブログ
STAFF BLOG
-
不動産売却
明石市の相続不動産は今が売却時期？物価高と金利の影響を踏まえた判断ポイント
相続や住み替えをきっかけに、明石市の不動産を売却すべきかどうか悩んでいませんか。物価高が続き、金利の動きも読みづらい今は、売却時期の見極めがこれまで以上に重要になっています。とはいえ、税金や相続登記、空き家のルールなど、調べることが多すぎて後回しになりがちです。そこで本記事では、相続不動産の基本から、物価と金利が価格に与える影響、さらに相続・住み替えそれぞれの売却時期の目安までを整理して解説します。読み進めていただくことで、ご自身の状況に合った判断軸が見えやすくなり、迷いなく次の一歩を踏み出せるはずです。簡単無料査定はこちらから♪ 【目次】・明石市の相続不動産と税・登記の基本・物価高・金利上昇...
-
不動産売却
明石市の不動産売却で嘘つき業者か不安な方へ？怪しい業者の見抜き方と安全な進め方を解説
不動産会社の対応に少しでも違和感を覚え、もしかして嘘つき業者かもしれないと不安になっていませんか。 とくに明石市で不動産売却を進めていると、査定額や説明内容が本当に正しいのか、自分だけでは判断しにくい場面が多いものです。 しかし、典型的な怪しい手口には共通点があり、いくつかのポイントさえ押さえておけば、早い段階で見抜くことができます。 このページでは、明石市で実際に起こりやすい不動産売却トラブルの入り口となる行動パターンや、嘘つき業者を見抜く具体的なチェック方法、安全に売却を進めるための考え方までを整理して解説します。 今まさに対応に疑問を感じている方が、自分と家族の財産を守る...
-
不動産売却
明石市で成年後見人を使う不動産売却の注意点とは？デメリットや費用時間負担をわかりやすく解説
親や親族の判断能力が低下し、本人名義の不動産をどう扱うか悩んでいる方にとって、成年後見人と不動産売却は避けて通れないテーマです。しかし、明石市で成年後見人を利用して不動産売却を進める場合、費用や時間、家族の心理的な負担など、あらかじめ知っておきたいデメリットも少なくありません。なんとなく制度を勧められたからといって、仕組みや流れを理解しないまま進めてしまうと、思った以上に手続きが長期化したり、売却の自由度が制限されたりするおそれがあります。そこで今回は、明石市で成年後見人を利用した不動産売却を検討している方に向けて、制度の基礎知識からデメリット、費用面・時間的負担までを分かりやすく整理します。...
スタッフ
STAFF
弊社について
ABOUT US
勝美住宅グループ いい不動産プラザ(株)
- 所在地
- 兵庫県明石市荷山町２７２３－１
- TEL
- 0120-25-2103
- FAX
- 078-940-8602
- 営業時間
- 09:00~19:00
- 定休日
- 水曜日・夏季・年末年始・他
- 免許番号
- 兵庫県知事 (1) 第401678号
弊社について
弊社は株式会社勝美住宅（創業 昭和51年）のグループ会社です。
弊社グループは地域密着企業として創業以来、兵庫県の播磨地域を中心に建設、不動産事業を手掛けてまいりました。
弊社「いい不動産プラザ」は不動産の売却、買取り、再販売を主な事業とし、一人ひとりのお客様、一つひとつの不動産（財産）に対し最適解なご提案、最高の満足をご提供いたします。
お客様の大切な不動産（財産）を真心込めてお取り扱いさせていただくことは当然、一人でも多くのお客様に「いい不動産プラザにお願いしてよかった」と言っていただけるよう、社員一同真摯に向き合ってまいります。
今後とも格別のご支援、ご愛顧を賜りますようよろしくお願い申し上げます。