明石市で不動産会社を乗り換えたい方必見！選び方や乗り換えの流れを紹介

今の不動産会社に満足できない理由と乗り換えを検討するメリット

明石市で不動産の売却を進めているにもかかわらず、対応が遅い・査定価格に納得がいかないといった不安を抱える方は少なくありません。たとえば、連絡が滞って売却タイミングを逃してしまったり、提示された査定が相場より低めで、本来得られるはずの利益が減ってしまうリスクもあります。このような課題を感じるのは自然なことで、むしろ売主様にとっては「もっと信頼できる会社」を求める良い機会ともいえます。

信頼性の高い不動産会社へ乗り換えることで、迅速丁寧な対応や査定の透明性、公正かつ根拠のある売却価格の提示などを通じて、安心して売却活動を進められます。対応の速さは、売却スピードや価格にも影響し、お客様の心理的負担も大きく軽減されます。

加えて、明石市自体が近年、人口や世帯数ともに継続して増加しており、魅力的な売却環境が整いつつあります。2025年10月時点では、市の人口は30万6,536人、世帯数は13万9,630世帯と前年から増加しています 。またマンションの成約価格も2025年1月には平均1,954万円と、2024年9月の低迷時期から回復し高値を記録しており、売却タイミングとしても好適です 。

下表は、こうした「乗り換え検討の背景」と「その先に得られる効果」を整理したものです

明石市の不動産市場動向を把握して乗り換えのタイミングを見極める

まず、明石市の人口と世帯数は近年着実に増加しており、地域としての魅力が高まっていることが分かります。たとえば、2015年の人口は約29万１千人でしたが、2025年には約30万６千人と、約１万５千人（約5.1％）増加しています。同時に世帯数も12万１千世帯から13万８千世帯へと約1万７千世帯（約14.6％）の増加となっており、住宅ニーズの高まりが顕著です。

また、季節によって不動産取引が活発になる時期があり、春の新生活シーズンや秋、特に11月がピークとなる傾向があります。こうした時期は売り手にとって条件の良いタイミングです。

さらに、地価や空き家率の動向も重要です。明石市の最新の平均公示地価はおおよそ12万４千円／㎡で、前年から約0.95％上昇しています。また空き家率は約13.1％と全国平均より低く、売却環境が安定していることを示しています。

これらを踏まえると、「人口と世帯の増加」「売却に適した時期」「地価や空き家の安定」が揃った今は、不動産会社を乗り換えるうえでも好機と言えます。こうした背景を理解し、タイミングを見極めて行動することが、より安心・有利な売却につながります。

乗り換えを成功させるための準備ポイント

信頼できる不動産会社への乗り換えを検討する際には、しっかりとした準備が成功のカギとなります。まず、査定を複数社で比較することが大切です。物件の相場を把握し、一社の査定結果を鵜呑みにせず、適正な価格を導き出す視点を持ちましょう。同じ明石市内でも、駅やエリアによって需要の違いがあり、たとえば明石駅周辺と西明石駅周辺では売却相場に差があります（例：明石駅～約1,745万円、西明石駅～約2,078万円）など、査定結果に差が生じることもあります。情報を打ち寄せ、適切な判断材料にすることが重要です。

次に、自社ホームページを活用した情報発信と問い合わせ誘導の基本施策についてご紹介します。売却希望者には、地域特性や過去の取引事例（査定価格・成約価格・成約時期など）を分かりやすくまとめたコンテンツが安心感を与えます。また、「無料査定」「相談受付」といった問い合わせ導線を明確に設置することも重要です。お問い合わせフォームはシンプルに、入力項目も必要最低限にとどめ、ストレスフリーな導線設計を目指しましょう。

さらに、明石市ならではの地域優位性を押さえた訴求素材の活用も効果的です。明石市は近年、住宅地の地価が８年連続で上昇（前年比約４.１％上昇、県内でも上位）しているという強みがあります。また、再開発による住環境の整備や子育て支援、市街地の利便性向上なども住まいの魅力を高める要因です。これらの地域特性をホームページや資料に盛り込み、「明石らしく売れる」ことを感じてもらえるアピールを心がけましょう。

自社へ安心して乗り換えてもらうための訴求ポイント

当社は明石市に根ざした地元密着の不動産会社として、地域特有の事情を深く理解しています。駅からのアクセス環境、子育て支援制度などの生活環境についても詳しいため、お客様に「この街のことをよく分かってくれている」という安心感を感じていただけます。明石市は、ＪＲ神戸線や山陽電鉄が利用可能で、大阪・神戸への通勤にも便利なため、幅広い世代に人気の高い街です。また、子育て支援の充実や再開発による住環境の向上などが、住宅価値の安定を支えています。

まず、当社が誇るのは「明石市ならでは」の地域理解です。通勤利便性や商業施設の整備状況、子育て支援の手厚さなど、地域の魅力を総合的に把握しているため、お客様に「この街のことをわかってくれている」と感じていただくことができます。具体的には、ＪＲ神戸線・山陽電鉄の利便性や、大阪・神戸へのアクセスの良さといった交通利便性、また再開発や子育て支援の進んだ住環境を強調することが可能です。

次に、明石市の住宅環境の魅力をお伝えします。たとえば、春先の新生活シーズンや子育て世代をターゲットにした需要期には、マンションや戸建ての成約価格が上昇する傾向があります（過去の例では、2025年1月に成約価格が高水準となった例もあります）。また、明石市は住民の増加が続き、世帯数も堅調に伸びており（2025年の推計では世帯数が約138,711世帯）、住宅需要の底堅さが見て取れます。

最後に、乗り換えの際にも安心していただけるよう、手続きの簡便さと丁寧なサポート体制を明確にアピールします。査定から売却まで、一貫して担当制で対応し、面倒な手続きは当社が主導して進めることで、お客様の負担を軽減いたします。これにより、「乗り換えで不安」がある方でも問い合わせしやすく、「まず相談してみよう」という心理的ハードルを下げることができます。

まとめ

明石市で不動産売却を進める際、現在の会社の対応や査定に不満を感じている方は、思い切って乗り換えを検討することで、新たな安心や納得の取引につながります。市場動向や地域の強みを把握し、適切なタイミングと準備を心がけることが大切です。自社では、地域密着の姿勢と分かりやすい情報提供で、初めての方でも安心してご相談いただけます。今のお悩みを解消し、ご希望の売却を叶えるために、一緒に最適な一歩を踏み出しましょう。